Actividad IAE 685
Sección IAE 1 (empresarial)
El epígrafe IAE 685 — Alojamiento turístico extrahotelero cubre la actividad de alquiler turístico de viviendas, apartamentos turísticos y casas rurales prestado con carácter empresarial. Es la actividad bajo la que tributan los gestores profesionales de plataformas tipo Airbnb, Booking, Vrbo o las casas rurales registradas en el correspondiente censo autonómico de turismo.
La actividad incluye:
Sección 1 del IAE (empresarial). La actividad solo tributa por epígrafe 685 cuando se prestan servicios propios de la industria hotelera (limpieza durante la estancia, cambio de ropa de cama periódico, recepción permanente, lavandería). Cuando se limita al alquiler "puro" sin esos servicios, la cesión es alquiler de inmueble urbano y tributa por epígrafe 861.1 y como rendimiento de capital inmobiliario en IRPF, no como actividad económica.
Perfil: propietario autónomo individual que gestiona dos apartamentos turísticos en una capital de provincia con licencia registrada en el censo autonómico de turismo.
| Concepto | Importe anual |
|---|---|
| Facturación bruta | 36.000 € + IVA 10 % |
| Gastos deducibles (limpieza, suministros, gestión, cuota plataformas, IBI, comunidad, amortización mobiliario) | 14.000 € |
| Rendimiento neto previo | 22.000 € |
| 5 % de difícil justificación (tope 2.000 €) | 2.000 € |
| Rendimiento neto IRPF | 20.000 € |
Rendimientos netos mensuales: 1.667 €. Tramo 6 (1.500-1.700 €) del RETA 2026. Cuota mínima del tramo: 310,67 €/mes (base mínima 1.026,80 € × 31,50 %).
| Rendimiento mensual | Tramo | Cuota mínima |
|---|---|---|
| 1.000 € | 3 (900-1.166) | 286,16 €/mes |
| 1.700 € | 6 (1.500-1.700) | 310,67 €/mes |
| 2.500 € | 9 (2.030-2.330) | 363,42 €/mes |
| 4.000 € | 13 (3.620-4.050) | 504,90 €/mes |
Importes derivados sobre las bases mínimas vigentes en 2026 (Orden PJC/297/2026).
El alojamiento turístico extrahotelero ha crecido sostenidamente desde la liberalización de plataformas digitales. Los datos sectoriales por CCAA están disponibles en MITES para CNAE 55 — Servicios de alojamiento, con desagregación entre hospedaje hotelero y extrahotelero.
| Periodo | Hitos |
|---|---|
| Enero | Modelo 130 T4, modelo 303 T4, modelo 390 resumen IVA, modelo 180 alquiler, modelo 349 T4 si trabaja con Booking o Vrbo. |
| Abril | Modelo 130 T1, modelo 303 T1, modelo 349 T1. |
| Abril-junio | Modelo 100 IRPF. |
| Junio-septiembre | Temporada alta turística. |
| Julio | Modelo 130 T2, modelo 303 T2, modelo 349 T2. |
| Octubre | Modelo 130 T3, modelo 303 T3, modelo 349 T3. |
| Febrero | Modelo 347 con plataformas y proveedores recurrentes superiores a 3.005,06 €. Modelo 179 trimestral si se ejerce intermediación. |
| Continuo | Registro de viajeros diario ante Ministerio del Interior (Real Decreto 933/2021), tasa turística autonómica donde aplique. |
El Real Decreto 366/2018 obligó a las plataformas intermediarias (Airbnb, Booking, Vrbo) a comunicar a la AEAT trimestralmente vía modelo 179 los datos de cada alquiler turístico mediado: titular, inmueble, importes y días. La Directiva DAC7, en vigor desde 2023, refuerza esta obligación a escala europea. La AEAT cruza estos datos con la declaración del titular y son frecuentes las paralelas y propuestas de liquidación cuando hay discrepancia entre ingresos comunicados por plataforma y los declarados en IRPF.
Introduce los rendimientos netos previstos para tu actividad en alojamiento turístico extrahotelero (apartamentos turísticos y casas rurales) y obtén el tramo del RETA y la cuota mensual mínima 2026. Si tu actividad tributa por módulos, también dispones de la calculadora específica con los signos vigentes para 685.
Actividades del mismo grupo IAE o sector económico con fiscalidad comparable:
Publicado: 25 de mayo de 2026 · Última revisión: 27 de mayo de 2026 · Autor: Borja Cifuentes