Autónomos en Actividades inmobiliarias

Panorama del sector inmobiliario

El sector incluye agentes inmobiliarios (API), administradores de fincas, intermediarios en compraventa y alquiler, gestores de patrimonio inmobiliario, peritos, tasadores y promotores inmobiliarios pequeños. Concentra ~80.000 autónomos afiliados al RETA (estimación MITES 2024).

Régimen fiscal típico

IRPF — Estimación directa simplificada

Régimen por defecto. No aplican módulos.

IVA — Tipos según servicio

• Intermediación en compraventa: IVA 21 %.
• Alquiler de vivienda residencial: exento del IVA (art. 20.Uno.23º LIVA).
• Alquiler de local comercial / oficinas: IVA 21 %.
• Administración de fincas: IVA 21 %.
• Tasación y peritaje: IVA 21 %.

Retenciones IRPF

• 15 % general en servicios profesionales sección 2.
• 7 % los 3 primeros años (API, administradores de fincas).
• Retención del 19 % en arrendamiento de inmuebles urbanos cuando arrendador profesional cobra a inquilino empresa (modelo 115).

Top actividades IAE

• 834 API (agentes de propiedad inmobiliaria).
• 841.1 Administradores de fincas.
• 861 Alquiler de viviendas (si actividad económica habitual).
• 862 Alquiler de locales industriales y otros.

Bonificaciones aplicables

• Tarifa plana 87,15 €/mes.
• Cuotas Cero autonómicas.

Caso numérico — API independiente

Perfil: Carlos, agente inmobiliario API, factura 50.000 €/año (comisiones de compraventa y alquiler), retención clientes empresa 15 %.

Errores frecuentes

• Aplicar IVA al alquiler de vivienda (es exento).
• No retener 19 % en alquiler de local a empresa (modelo 115).
• Confundir alquiler residencial con apartamento turístico (este último IVA 10 %).

Recursos relacionados

• IVA del autónomo.
• IRPF autónomos.