Revestimientos exteriores e interiores

Qué incluye la actividad

El epígrafe IAE 505.1 — Revestimientos exteriores e interiores en general abarca los trabajos de aplicación de revestimientos en fachadas, paredes y techos: alicatado, solado, pavimentos, embaldosado, terrazo y recubrimientos de aislamiento térmico exterior (SATE). Es uno de los oficios más extendidos en reforma menor y rehabilitación energética.

La actividad incluye:

• Alicatado de cocinas y baños.
• Solado de viviendas y locales (gres, porcelánico, mármol, terrazo).
• Pavimentos industriales (resina, cemento pulido).
• Recubrimiento de fachadas (SATE, mortero monocapa).
• Aislamiento térmico exterior con revestimiento integrado.

Métodos de tributación admitidos

Estimación directa simplificada o estimación objetiva (módulos).

Régimen IVA

• En módulos: régimen simplificado de IVA.
• En directa: régimen general del IVA con modelo 303 trimestral.
• Tipo IVA aplicable:
  • 21 % general sobre obra y mano de obra.
  • 10 % reducido en obras de rehabilitación o renovación de vivienda particular cuando el coste del material no supere el 40 % del total (art. 91.uno.2.10 LIVA).

Inversión del sujeto pasivo (ISP)

En obra subcontratada a constructora o promotor, aplica inversión del sujeto pasivo del IVA.

Módulos vigentes 2026

Regulados por la Orden HAC/1425/2025, Anexo II. Signos típicos:

• Personal asalariado.
• Personal no asalariado: titular y cónyuge colaborador.
• Superficie del local.
• Consumo eléctrico.

Reducción general del 5 % sobre el rendimiento neto previo.

Caso típico con cifras

Perfil: alicatador-solador autónomo con furgoneta y taller pequeño, sin asalariados.

• Facturación bruta anual: 40.000-65.000 € + 21 % IVA o ISP según cliente.
• Gastos reales (directa): material (cerámica, cemento cola, perfiles), combustible, herramienta (cortadora, taladros), EPI, gestoría.
• Rendimiento neto previo módulos: 15.000-22.000 €.
• Tras reducción del 5 %: 14.250-20.900 €/año.

Cuota RETA orientativa

Con rendimientos 15.000-22.000 €/año (1.250-1.833 €/mes), tramos 4-7 generales. Cuota mensual aproximada: 300-360 €/mes en 2026.

Si es alta inicial: tarifa plana los 12 primeros meses (80,00 €/mes en 2026; cifra revisable cada año), prorrogable a 24 si rendimientos < SMI.

Requisitos profesionales

• Tarjeta TPC (Tarjeta Profesional de la Construcción) obligatoria.
• PRL sectorial: 20 horas inicial + 6 horas anuales.
• Empresa registrada en REA.

Tendencias del sector

• SATE y rehabilitación energética: Plan NextGenerationEU genera oportunidades.
• Porcelánico de gran formato (1,5×3 m): requiere especialización y equipo específico.
• Suelo radiante combinado con solado: integración creciente con instalaciones de climatización.

Bonificaciones aplicables al perfil

• Tarifa plana estatal en alta inicial, prorrogable a 24 meses si rendimientos < SMI.
• Bonificación joven (< 30 años, 35 mujeres).
• Familiar colaborador.
• Mujer rural en municipios <5.000 habitantes.
• Cuota Cero autonómica según CCAA.

Errores fiscales frecuentes

• Aplicar 21 % a obras de rehabilitación de vivienda particular que pueden ir al 10 %.
• No aplicar ISP en obra subcontratada a constructora.
• No tener TPC y trabajar en obra mayor.
• Mezclar material aportado por cliente y por el propio profesional sin separar en factura.

Tabla detallada de cuota RETA 2026

La cuota mensual del RETA depende del tramo de rendimientos netos: va desde 205,88 €/mes en el tramo mínimo hasta 607,35 €/mes en el tramo máximo (cotizando por la base mínima de cada tramo), con el tipo conjunto del 31,5 % vigente en 2026. La tabla completa por tramo, con bases mínima y máxima de cotización, está en Cuota de autónomo 2026; para el cálculo a partir de tus rendimientos, la calculadora de cuota. Las nuevas altas pagan 80,00 €/mes con la tarifa plana durante los primeros 12 meses (art. 38 ter de la Ley 20/2007).

Estrategia de crecimiento y opciones jurídicas

A medida que la actividad se consolida, el autónomo en módulos suele plantearse tres saltos cualitativos:

• Pasar a estimación directa: cuando los rendimientos reales superan claramente a los estimados por módulos, lo que es habitual en años de alta facturación. La renuncia se comunica con el modelo 036/037 y vincula 3 años.
• Constituir una Sociedad Limitada (SL): cuando los rendimientos netos superan los 60.000-80.000 €/año, la fiscalidad de SL (tipo IS 23-25 %) compensa la mayor complejidad contable.
• Contratar el primer asalariado: paso natural cuando el volumen requiere apoyo permanente. Implica gestión laboral (modelo 111, 190, nómina, alta Régimen General del trabajador).

Bonificaciones autonómicas relevantes

Las CCAA con Cuota Cero o Tarifa Cero cubren el coste del RETA durante 12-24 meses tras el alta inicial. Andalucía, Murcia, Baleares, La Rioja y Madrid (modalidad propia) son las más activas en 2026 para este perfil.

Norma de referencia

• Orden HAC/1425/2025 (módulos 2026): BOE-A-2025-25272.
• Ley 37/1992 del IVA, art. 91.uno.2.10 y art. 84.uno.2.f.
• Ley 32/2006 subcontratación construcción.
• Real Decreto 853/2021 (rehabilitación residencial NextGenerationEU).