Revestimientos exteriores e interiores

Qué incluye la actividad

El epígrafe IAE 505.1 — Revestimientos exteriores e interiores en general abarca los trabajos de aplicación de revestimientos en fachadas, paredes y techos: alicatado, solado, pavimentos, embaldosado, terrazo y recubrimientos de aislamiento térmico exterior (SATE). Es uno de los oficios más extendidos en reforma menor y rehabilitación energética.

La actividad incluye:

• Alicatado de cocinas y baños.
• Solado de viviendas y locales (gres, porcelánico, mármol, terrazo).
• Pavimentos industriales (resina, cemento pulido).
• Recubrimiento de fachadas (SATE, mortero monocapa).
• Aislamiento térmico exterior con revestimiento integrado.

Métodos de tributación admitidos

Estimación directa simplificada o estimación objetiva (módulos).

Régimen IVA

• En módulos: régimen simplificado de IVA.
• En directa: régimen general del IVA con modelo 303 trimestral.
• Tipo IVA aplicable:
  • 21 % general sobre obra y mano de obra.
  • 10 % reducido en obras de rehabilitación o renovación de vivienda particular cuando el coste del material no supere el 40 % del total (art. 91.uno.2.10 LIVA).

Inversión del sujeto pasivo (ISP)

En obra subcontratada a constructora o promotor, aplica inversión del sujeto pasivo del IVA.

Módulos vigentes 2026

Regulados por la Orden HAC/1425/2025, Anexo II. Signos típicos:

• Personal asalariado.
• Personal no asalariado: titular y cónyuge colaborador.
• Superficie del local.
• Consumo eléctrico.

Reducción general del 5 % sobre el rendimiento neto previo.

Caso típico con cifras

Perfil: alicatador-solador autónomo con furgoneta y taller pequeño, sin asalariados.

• Facturación bruta anual: 40.000-65.000 € + 21 % IVA o ISP según cliente.
• Gastos reales (directa): material (cerámica, cemento cola, perfiles), combustible, herramienta (cortadora, taladros), EPI, gestoría.
• Rendimiento neto previo módulos: 15.000-22.000 €.
• Tras reducción del 5 %: 14.250-20.900 €/año.

Cuota RETA orientativa

Con rendimientos 15.000-22.000 €/año (1.250-1.833 €/mes), tramos 4-7 generales. Cuota mensual aproximada: 300-360 €/mes en 2026.

Si es alta inicial: tarifa plana los 12 primeros meses (87,15 €/mes en 2025; cifra revisable cada año), prorrogable a 24 si rendimientos < SMI.

Requisitos profesionales

• Tarjeta TPC (Tarjeta Profesional de la Construcción) obligatoria.
• PRL sectorial: 20 horas inicial + 6 horas anuales.
• Empresa registrada en REA.

Tendencias del sector

• SATE y rehabilitación energética: Plan NextGenerationEU genera oportunidades.
• Porcelánico de gran formato (1,5×3 m): requiere especialización y equipo específico.
• Suelo radiante combinado con solado: integración creciente con instalaciones de climatización.

Bonificaciones aplicables al perfil

• Tarifa plana estatal en alta inicial, prorrogable a 24 meses si rendimientos < SMI.
• Bonificación joven (< 30 años, 35 mujeres).
• Familiar colaborador.
• Mujer rural en municipios <5.000 habitantes.
• Cuota Cero autonómica según CCAA.

Errores fiscales frecuentes

• Aplicar 21 % a obras de rehabilitación de vivienda particular que pueden ir al 10 %.
• No aplicar ISP en obra subcontratada a constructora.
• No tener TPC y trabajar en obra mayor.
• Mezclar material aportado por cliente y por el propio profesional sin separar en factura.

Tabla detallada de cuota RETA 2026

Cuotas mensuales mínimas derivadas de la base mínima de cada tramo, con el tipo conjunto del 31,5 % vigente en 2026 (Orden PJC/297/2026):

Estrategia de crecimiento y opciones jurídicas

A medida que la actividad se consolida, el autónomo en módulos suele plantearse tres saltos cualitativos:

• Pasar a estimación directa: cuando los rendimientos reales superan claramente a los estimados por módulos, lo que es habitual en años de alta facturación. La renuncia se comunica con el modelo 036/037 y vincula 3 años.
• Constituir una Sociedad Limitada (SL): cuando los rendimientos netos superan los 60.000-80.000 €/año, la fiscalidad de SL (tipo IS 23-25 %) compensa la mayor complejidad contable.
• Contratar el primer asalariado: paso natural cuando el volumen requiere apoyo permanente. Implica gestión laboral (modelo 111, 190, nómina, alta Régimen General del trabajador).

Bonificaciones autonómicas relevantes

Las CCAA con Cuota Cero o Tarifa Cero cubren el coste del RETA durante 12-24 meses tras el alta inicial. Andalucía, Murcia, Baleares, La Rioja y Madrid (modalidad propia) son las más activas en 2026 para este perfil.

Norma de referencia

• Orden HAC/1425/2025 (módulos 2026): BOE-A-2025-25272.
• Ley 37/1992 del IVA, art. 91.uno.2.10 y art. 84.uno.2.f.
• Ley 32/2006 subcontratación construcción.
• Real Decreto 853/2021 (rehabilitación residencial NextGenerationEU).